Asbestattest voor VME en appartementsgebouwen
Vanaf einde 2026 is het asbestattest ook verplicht voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen. Wat betekent dit voor mede-eigenaars, syndici en kopers?
Wat verandert er einde 2026?
Tot 31 december 2026 is het asbestattest enkel verplicht voor de privatieve delen van een appartement bij verkoop. Vanaf 1 januari 2027 geldt de verplichting ook voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen gebouwd vóór 2001.
Dit betekent concreet dat bij de verkoop van een appartement twee afzonderlijke attesten vereist zijn:
• Een attest voor het individuele appartement — verantwoordelijkheid van de verkopende eigenaar
• Een attest voor de gemeenschappelijke delen — verantwoordelijkheid van de VME
Zonder beide attesten kan de notaris de verkoopakte niet verlijden.
Wat zijn gemeenschappelijke delen?
Gemeenschappelijke delen omvatten alle ruimtes en elementen die gedeeld worden door alle mede-eigenaars:
- Trappenhal en gangen
- Kelder en technische ruimtes
- Dak en dakconstructie
- Gevel en buitenmuren
- Lift en gemeenschappelijke installaties
- Garage en fietsenberging
- Tuin en gemeenschappelijke buitenruimtes
Wie is verantwoordelijk — eigenaar of VME?
De verantwoordelijkheid is duidelijk verdeeld:
De VME is verantwoordelijk voor:
- Het laten opmaken van het attest voor de gemeenschappelijke delen
- Het bewaren en beschikbaar stellen van het attest
- Het tijdig plannen van de inspectie voor er een verkoop plaatsvindt
De individuele eigenaar is verantwoordelijk voor:
- Het attest van zijn of haar privégedeelte
- Het beschikbaar stellen van beide attesten aan de koper
De syndicus speelt een sleutelrol:
- De syndicus coördineert de aanvraag namens de VME
- Hij plant de inspectie in samenspraak met de erkende deskundige
- Hij bewaart het attest in het archief van de VME
Hoe vraagt een VME een asbestattest aan?
Stap 1 — Beslissing op algemene vergadering
De VME beslist op de algemene vergadering om een asbestattest te laten opmaken. Dit vereist een gewone meerderheid van stemmen.
Stap 2 — Offertes opvragen
De syndicus vraagt offertes op bij erkende OVAM-deskundigen.
Stap 3 — Inspectie plannen
De erkende deskundige inspecteert alle gemeenschappelijke delen van het gebouw. Voor grote appartementsgebouwen kan dit een halve tot volledige dag duren.
Stap 4 — Attest ontvangen en bewaren
Het attest wordt geregistreerd bij OVAM en bezorgd aan de syndicus. Dit document wordt bewaard in het VME-archief en is beschikbaar bij elke toekomstige verkoop.
Wat kost een asbestattest voor een VME?
De prijs hangt af van de grootte en complexiteit van het gebouw. Een appartementsgebouw met gemeenschappelijke delen is groter en complexer dan een individueel appartement — de prijs is dan ook hoger.
Richtprijzen voor gemeenschappelijke delen:
Type gebouw – richtprijs
- Klein gebouw – 4 tot 8 appartementen €400 – €600
- Middelgroot – 8 tot 20 appartementen €600 – €900
- Groot gebouw – meer dan 20 appartementen €900 – €1.500+
Prijzen exclusief BTW en OVAM-retributie.
Tip voor VME’s: Als meerdere eigenaars tegelijk hun privatief attest laten opmaken samen met het attest voor de gemeenschappelijke delen kan de deskundige soms een korting geven op de verplaatsingskosten.
Slim plannen als VME — praktische tips
Start vroeg
Een VME-beslissing vereist een algemene vergadering. Tel daar de wachttijd voor de inspectie bij — plan minstens 2 tot 3 maanden voor een verwachte verkoop.
Combineer met andere attesten
Heeft het gebouw ook een EPC nodig voor de gemeenschappelijke delen? Combineer beide inspecties bij dezelfde deskundige voor een efficiëntere planning.
Informeer mede-eigenaars proactief
Zodra het attest beschikbaar is informeert de syndicus alle mede-eigenaars. Zo zijn zij voorbereid als zij later hun appartement willen verkopen.
Bewaar het attest centraal
Het attest is 10 jaar geldig. Zorg dat het toegankelijk is in het VME-archief zodat toekomstige verkopers het snel kunnen opvragen.
Veelgestelde vragen over VME en asbestattest
Wat als de VME geen attest heeft bij verkoop van een appartement?
Moet elk appartement een apart attest hebben?
Is het VME-attest ook geldig voor verhuur?
Wat als het appartementsgebouw asbest bevat in de gemeenschappelijke delen?
Kan een individuele eigenaar het VME-attest zelf laten opmaken?
Bent u syndicus of mede-eigenaar en zoekt u een erkende deskundige voor het asbestattest van uw appartementsgebouw?
Bron: OVAM — Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij.